租房没有签合同交了定金可以退吗

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你好
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你好，详细情况了解一下
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是对方违约了，导致您不想租了，要求退租吗，是否可以了解下具体情况，然后帮您判断一下
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一、法律定性
1. 定金的法律性质
根据《民法典》第586条，定金是担保债权的一种方式，具有“担保”和“缔约约束”双重性质。若支付定金后一方违约，适用“定金罚则”（收受方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还）。
2. 口头租赁合同的效力
《民法典》第490条承认口头合同的效力，但租赁期限6个月以上的需采用书面形式（第707条）。若双方已就租房核心条款（租金、房屋、租期等）达成一致，即使未签书面合同，仍可能被认定为合同成立。
二、定金能否退还的关键因素
1. 违约方认定
若客户单方反悔：无权要求返还定金（适用定金罚则）。
若房东存在过错（如：拒绝签约、隐瞒房屋瑕疵、擅自提高租金等），客户可要求双倍返还定金。
若双方协商一致解除：可要求全额退还。
2. 定金性质的证据
需证明款项性质为“定金”（如转账备注、聊天记录等）。若仅有“订金”“押金”等表述，可能被认定为预付款，可主张返还（但需扣除实际损失）。
3. 合同未成立的例外
若双方未就租赁核心条款达成一致（如未确定租金、房屋等），合同未成立，定金应返还（《民法典》第495条“缔约过失责任”）。
三、操作建议
1. 收集证据
定金支付凭证（如转账记录、收条）；
双方协商租房的沟通记录（微信、录音等）；
房东违约或拒绝履约的证据（如有）。
2. 协商优先
建议与房东协商退还部分或全部定金，避免诉讼成本。
3. 诉讼路径
若协商不成，可向法院起诉，主张：
合同未成立，要求返还定金；或房东违约，要求双倍返还定金。
注意：需举证证明己方无过错或房东存在违约情况。
以上是律师给出的专业回复，鉴于诉讼风险需要结合案件证据和具体事实，建议您提供详细证据，找专业律师进行详细咨询。
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你好您的问题可以解答一下
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租房交定金没签合同定金能退的。

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如果是出租人的过错、不可抗力、意外事件的原因，导致不能签订租赁合同，可以退。
如果双方对于定金的性质没有明确约定，仅仅是作为预付款性质的订金，在这种情况下，如果最终未能签订租赁合同，承租人可以主张返还。